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浙江十一选五走势:合同中定与订字的不同?

时间:07-29  来源:糖尿病资讯   作者:尿糖患者

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  订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中□□□□,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金□□□,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约

  定,浙江十一选五走势图,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

  另一方面□□□□,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的□□□□,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

  订金并非一个规范的法律概念□□□,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中□□,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之□□□□,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力□□,浙江十一选五开奖结果,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔□□□□,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同□□□,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

  推荐于2018-01-02展开全部定金□□,是指合同当事人为了确保合同的履行□□,依据法律规定或者当事人双方的约定□□,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币□□,它属于一种法律上的担保方式□□,目的在于促使债务人履行债务□□□□,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务□□□□,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后□□□,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

  订金在法律上是不明确的,浙江十一选五,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的□□□□,它只对给付方形成约束□□□□,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,浙江十一选五走势图,浙江十一选五走势:收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

  1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的□□□□,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分□□□,依约定应交付订金而未交付的□□□□,即构成对主合同的违反。浙江十一选五开奖结果,

  2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果□□□□,订金仅可作损害赔偿金。

  3、订金的数额在法律规定上有一定限制□□,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定□□□□,法律一般不作限制。


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